Ожидается, что китайские инвесторы ворвутся на греческий рынок жилой недвижимости, говорится в опубликованном во вторник отчете мирового гиганта в сфере недвижимости Juwai IQI, штаб-квартира которого находится в Малайзии.
Компания утверждает, что решение Португалии фактически прекратить действие “Золотой визы” повернет китайских инвесторов в сторону Греции.
“Мы считаем, что после закрытия португальской программы количество заявок на получение золотой визы в Грецию может вырасти более чем на 50%”, – сказал соучредитель и генеральный директор группы компаний Juwai IQI Кашиф Ансари.
“Греческая программа привлекательна сама по себе, у нее очень мало конкурентов, и она пользуется популярностью у китайских абитуриентов. Поскольку китайцы только начинают возобновлять международные поездки, можно ожидать, что их число участников будет расти. На Китай уже приходится 62% всех действующих греческих золотых виз”, – добавил он.
Количество высококачественных программ золотых виз, предлагающих проживание в Шенгенской зоне в Европе, стремительно сокращается. За последние 18 месяцев Великобритания и Ирландия закрыли свои визовые программы.
Португалия скоро закроет свою программу, а политики Испании уже высказывались о том, чтобы ограничить или закрыть программу. Таким образом, единственными действующими программами останутся Греция, Мальта и Латвия.
Недавно Греция объявила, что повысит минимальный размер инвестиций для получения Золотой визы до 500 000 евро. В последние годы в Грецию стремится получить Золотую визу большое количество людей из стран, не входящих в Европейский Союз. Однако высказывались опасения, что из-за большого количества иностранных инвесторов, покупающих недвижимость в стране, грекам стало сложнее найти жилье по доступным ценам.
По оценкам Juwai IQI, повышение минимального размера инвестиций окажет минимальное влияние на спрос со стороны китайских инвесторов.
Китайские покупатели делают крупные инвестиции в греческую недвижимость
“Китайские покупатели, как правило, делают относительно большие инвестиции, в среднем 650 000 евро, а это значит, что на многих китайских заявителей новые минимальные инвестиции не повлияют”, – говорит Ансари.
“Более высокие минимальные инвестиции в Афинах, Салониках, Вари, Миконосе и Санторини имеют и положительную сторону. Это должно ограничить противодействие программе со стороны населения, поскольку снижает влияние, которое она может оказать на доступность жилья на узких рынках”, – добавил он.
Китайские покупатели часто ищут семейные дома, чтобы жить в них постоянно или чтобы жить в них частично и сдавать в аренду. Им нужно удобное месторасположение с точки зрения услуг и транспорта, а также близость к хорошим международным школам.
Компания Juwai IQI утверждает, что в Китае существует значительный отложенный спрос на греческую недвижимость, но одного открытия границ недостаточно для того, чтобы этот спрос воплотился в сделки.
Необходимо восстановить авиасообщение между двумя странами до уровня 2019 года, чтобы китайские покупатели могли ездить в Грецию, отмечает компания.
Он добавляет, что медленно развивающийся кризис жилой недвижимости в Китае подрывает спрос на внутреннюю недвижимость и выталкивает китайских инвесторов за границу.
Поскольку рынок недвижимости, похоже, может застопориться на годы, ситуация дает толчок новому буму китайских зарубежных инвестиций – хотя он, скорее всего, будет более сдержанным, чем тот, что наблюдался в период с 2014 по 2018 год.
