Золотая виза: Пересмотренная программа Греции – изменения и последствия
Греческий парламент недавно принял существенные поправки к программе “Золотая виза”, которые изменят картину для иностранных инвесторов, желающих получить вид на жительство в Греции. Эти изменения призваны повысить привлекательность программы и одновременно обеспечить существенность инвестиций и их пользу для греческой экономики. Ниже приведены основные положения новых поправок.
Две инвестиционные зоны: €800,000 и €400,000
Обновленный Золотая виза Закон вводит многоуровневый подход к инвестициям, основанный на географических регионах:
- €800,000 Инвестиционная зона:
- Включает регион Аттика, Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением более 3 100 человек.
- Минимальные инвестиции в недвижимость составляют €800,000.
- Инвестиции должны быть сделаны в один объект недвижимости площадью не менее 120 квадратных метров.
- €400,000 Инвестиционная зона:
- Относится ко всем остальным регионам Греции.
- Минимальные инвестиции в недвижимость составляют 400 000 евро.
- Инвестиции должны быть сделаны в один объект недвижимости площадью не менее 120 квадратных метров.
Конкретные увеличения на популярных островах
Для некоторых областей с высоким спросом пороги инвестиций были значительно увеличены:
- Миконос и Санторини: Порог повышается с €500 000 до €800 000.
- Дополнительные острова: Еще на 32 островах, включая Крит, Эвбею (Эвбею), Родос, Корфу и другие, порог инвестиций увеличился с 250 000 евро до 800 000 евро.
Исключения из новых пороговых значений
- Переход от коммерческого к жилому использованию:
- Для недвижимости, переведенной из коммерческой (например, промышленной) в жилую, минимальный порог составляет €250,000.
- Конвертация должна быть завершена до подачи заявления на получение Золотой визы.
- Реставрация занесенных в список зданий:
- Минимальный порог для недвижимости в исторических зданиях или зданиях, включенных в список, которые реставрируются или реконструируются, также составляет 250 000 евро.
- Полная реставрация должна быть завершена для первого продления визы через пять лет, и недвижимость не может быть продана до завершения реставрации.
Ограничения на использование: Никаких Airbnb
- Недвижимость по Золотой визе нельзя сдавать в краткосрочную аренду, например, через такие платформы, как Airbnb.
- Недвижимость по схеме преобразования не может быть использована в качестве места регистрации компании.
- Несоблюдение этого требования приведет к аннулированию вида на жительство и штрафам до €50 000.
Переходный период
Инвесторы все еще могут подать заявку на участие в конкурсе в соответствии со старым порогом в 250 000 евро, если они:
- Внесите депозит в размере 10% до 31 августа 2024 года.
- Завершите инвестирование к 31 декабря 2024 года.
- Если первоначальная покупка недвижимости не будет завершена в срок, они могут перейти на другую недвижимость до 30 апреля 2025 года на прежних условиях.
Заключение
Пересмотренная программа “Золотой визы” Греции с ее многоуровневыми порогами инвестиций и новыми ограничениями направлена на привлечение более значительных и географически разнообразных инвестиций. Эти изменения отражают стратегическое стремление сбалансировать экономические выгоды и устойчивое развитие, предлагая широкие возможности для состоятельных людей и одновременно обеспечивая значимый вклад в греческую экономику.
