Греческое правительство официально объявило, что продление действующей программы “Золотая виза” не состоится, что привело к всплеску активности инвесторов, поскольку в силу вступают новые, более строгие правила. Эти изменения существенно изменят инвестиционный ландшафт, особенно в секторе недвижимости.
Ключевые изменения в программе “Золотая виза”:
- Минимальные инвестиции в размере €800 000:Для недвижимости в таких востребованных районах, как Аттика (включая Афины), Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением около 3 100 человек, минимальный порог инвестиций будет повышен до €800 000. Это существенное увеличение, призванное отразить исключительность этих регионов.
- Минимальные инвестиции в размере €400 000: В других частях Греции минимальный размер требуемых инвестиций составит 400 000 евро, что будет способствовать развитию более широкого спектра территорий, от городских центров до сельских районов.
- Требования к недвижимости: Чтобы претендовать на получение Золотой визы, недвижимость теперь должна быть не менее 120 квадратных метров и предназначена для долгосрочной аренды. Это изменение гарантирует, что инвестиции будут значительными как по размеру, так и по продолжительности, что соответствует целям правительства в области устойчивого развития.
- Минимальные инвестиции в размере €250,000 для переоборудования коммерческой недвижимости: Специальное положение позволяет снизить порог инвестиций до €250 000 для промышленной или коммерческой недвижимости при условии, что она переоборудована в жилые помещения. В отличие от других категорий, для этих объектов нет требований к минимальному размеру, что делает их привлекательным вариантом для инвесторов.
Рост числа сделок по переустройству коммерческой недвижимости
Объявление новых правил не только повысило интерес к программе “Золотая виза “, но и высветило растущую тенденцию: переоборудование коммерческой недвижимости в жилую. Инвесторы все больше внимания уделяют преобразованию старых офисных зданий, складов и другой коммерческой недвижимости в таких городах, как Афины и Салоники, в современные жилые помещения, бутик-отели и многофункциональные комплексы.
Эта тенденция особенно привлекательна в рамках новых правил, поскольку позволяет инвесторам воспользоваться преимуществами более низкого порога в 250 000 евро, не будучи ограниченными размером недвижимости. Кроме того, такие преобразования способствуют оживлению городских районов, что соответствует более широким экономическим и социальным целям правительства.
По мере приближения срока окончания действия текущих условий Золотой визы, рынок недвижимости Греции претерпевает значительные изменения. Новые правила и растущий интерес к перестройке коммерческой недвижимости прокладывают путь к новым инвестиционным возможностям, меняя ландшафт для местных и международных инвесторов.
