Начиная с 1 сентября 2024 года, Греция внесла существенные изменения в свою программу “Золотая виза” после поправок, объявленных в апреле 2024 года. Эти изменения направлены на то, чтобы привести схему резидентства по инвестициям в соответствие с текущими рыночными тенденциями и привлечь больше иностранных инвесторов.
Теперь инвесторы могут выбрать один из следующих вариантов получения греческой золотой визы:
- Недвижимость в ключевых регионах: Минимальный размер инвестиций, требуемых в районах с высоким спросом, увеличился до 800 000 евро. Сюда входят такие регионы, как Аттика, Салоники, Миконос, Санторини и другие греческие острова с населением более 3 100 человек. Инвестиции должны быть сделаны в один объект недвижимости площадью не менее 120 квадратных метров. Эти области особенно привлекательны для международных инвесторов, что привело к повышению инвестиционного порога.
- Недвижимость в других регионах: Для регионов, расположенных за пределами зон повышенного спроса, минимальный размер инвестиций установлен на уровне 400 000 евро, также для одного объекта недвижимости с минимальной площадью 120 кв. м. Это обеспечивает более доступные инвестиционные возможности по всей Греции, одновременно способствуя развитию рынка недвижимости страны.
- Исторические здания, внесенные в список: Инвесторы, заинтересованные в культурно или исторически значимой недвижимости, известной как исторические здания, могут вкладывать средства с минимальным порогом в 250 000 EUR. Это относится к недвижимости любого местоположения и размера, поощряя инвестиции в культурное наследие Греции путем восстановления или сохранения исторических зданий.
- Преобразование коммерческой недвижимости в жилую: Инвесторы, желающие переделать коммерческую недвижимость, например, промышленные помещения, в жилую, могут сделать это, вложив минимум 250 000 EUR. Эта опция применима к недвижимости любого размера и местоположения, в том числе и в самом центре Афин. Она позволяет инвесторам поддерживать обновление городов, превращая неиспользуемые коммерческие площади в жилую недвижимость.
Ключевые моменты, на которые следует обратить внимание:
- Крайний срок преобразования: Согласно закону, преобразование коммерческих помещений в жилые, дающее право на инвестиции в размере 250 000 евро, должно произойти после 5 апреля 2024 года, когда в закон были внесены поправки, включающие эту возможность.
- Ограничения на краткосрочную аренду: Обновленный закон запрещает новым инвесторам сдавать недвижимость в краткосрочную аренду через такие платформы, как Airbnb. Однако нынешние обладатели Золотой визы освобождены от этого ограничения. Кроме того, инвесторы, внесшие 10% депозита до 31 августа 2024 г. и завершившие покупку до 31 декабря 2024 г., могут по-прежнему арендовать недвижимость на краткосрочных платформах.
- Изменения в коммерческих объектах: Инвесторы могут надстраивать новые этажи в промышленных объектах или расширять промышленные здания, переоборудованные под жилые, сохраняя порог в 250 000 евро без ограничений по площади. Это же правило относится и к историческим зданиям.
- Проекты с туристическим обслуживанием: Недвижимость в проектах, предназначенных для туристического обслуживания, может сдаваться в краткосрочную аренду компаниям по управлению недвижимостью при условии предоставления дополнительных услуг, таких как уборка. Это правило не распространяется на объекты, которые были переоборудованы из коммерческих в жилые.
